婚前男方付200万现金购房，请问万一今后离婚，房产分割是哪种情况：如何操作比较公平？

更新时间：2018-10-24 09:44:21

问题描述：

房价280万，婚前男方付200万现金购房，女方付50万现金购房，女方另外公积金贷款30万。房产证上写双方名字。婚前女方还贷，婚后基本男方还贷，请问万一今后离婚，房产分割是哪种情况：1、男方200万，女方80万；2、男方140万，女方140万；3、男方200万，女方50万，贷款的30万婚前还贷部分归女方，婚后还贷部分按照共同财产平均分割；4、男方200万，女方50万，贷款的30万婚前还贷部分归女方，婚后还贷部分因为仍旧是女方账户还贷，即使是男方付款为主，也全部归女方，即女方全额获得80万；--如果为了避免长达十年男方还贷费用归属女方，如何操作比较公平？

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婚前买房，婚后房产所有人继续还贷，那么应当认定为房产所有人的个人财产。

2018-10-24 09:40:11

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1、如果存在女方过错，女方应当少分或不分财产，并且男方可以要求女方赔偿。

2、这个过错不是男方认为的过错，必须是法律上认可或者规定的过错：

一、虐待、遗弃家庭成员的。
　　
二、实施家庭暴力的;
　　
三、重婚的;
　　
四、有配偶者与他人同居的。

3、这种过错必须有证据证明。否则不管哪方先提出离婚，在财产分割的方面都是平等的，不受影响。

2018-10-24 09:43:48

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对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理：
（1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但婚后由夫妻共同还贷。这种情况下，根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有（另有约定的除外）。
因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。
（2）婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。
这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。
再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。

2018-10-24 09:44:21

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