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房地产纠纷签订了房屋购买契约人的违约
更新时间:2020-07-16 05:16:40
问题描述:
房地产纠纷签订了房屋购买契约人的违约
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
潜江法律问答顾问
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作为购房人在签订
房屋买卖
合同
时要注意哪些问题呢?
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋
买卖合同
文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。
有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-07-16 05:13:07
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天门法律问答顾问
咨询我
你好,可以根据购买合同要求对方承担违约责任。
2020-07-16 05:14:34
点赞
荆州法律问答顾问
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购房违约应追究其违约责任,如合同有约定从约定,如合同无约定,则可以根据实际损失要求对方赔偿。房屋买卖纠纷是专业性的
经济纠纷
,建议尽早委托
律师
代理
。
2020-07-16 05:16:40
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