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中介签署的房屋买卖，房屋本身是小产权，签署的契约有效吗
更新时间：2020-07-16 08:21:31
问题描述：
中介
签署的
房屋买卖
，房屋本身是小
产权
，签署的契约有效吗
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购买在建小产权房时，购房人与开发商签订
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并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
2020-07-16 08:19:16
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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-07-16 08:21:31
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