• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网> 精选问答> 房产纠纷> 正文

买房子靠前,付一万预付款,选楼后,不满意,能还一万预付款吗?

咨询时间:2020-07-27 23:42:30 河南济源 房产纠纷 买房子,定金

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
3位律师回答
  • 济源法律问答顾问

    济源法律问答顾问

    关于房屋买卖合同中违约的情形,举个例子:买房子时已交了2万定金,现在不想买房了,可以退回来吗 根据最高法院担保法的司法解释:一,签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。二 ,商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。那么买房子交了定金可以退吗?还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。

    咨询我
  • 洛阳法律问答顾问

    洛阳法律问答顾问

    可以要求要回。。

    咨询我
  • 晋城法律问答顾问

    晋城法律问答顾问

    如果是咨询,那么对方收取3万的咨询服务费你就很难拿回这个钱的

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 购房合同中定金和订金是一个意思吗

    《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担...更多

    图文汤容滨律师2018-12-24

  • 定金和订金哪个是可以退的

    定金和订金哪个是可以退的

    定金与订金,他们二者的概念完全是不一样的,针对的法律规定也是不一样的。那么定金和订金哪个是可以退的呢?接下来找法网小编为...更多

    2018-06-29

  • 按揭贷款没办成首付能退吗

    按揭贷款没办成首付能退吗

    对于大多数购房者来说,都会通过贷款的方式来买房,但是办理贷款也会遇到各种麻烦,那么,按揭贷款没办成首付能退吗?按揭贷款对...更多

    2018-12-14

  • 购房定金纠纷的处理方式

    购房定金纠纷的处理方式

    对于有过购房经验的人来说,对于购房定金应该都不陌生了。很多楼盘都会要求付定金,这其中也很容易产生矛盾。想必很多人都想...更多

    2018-12-28

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

最新问答