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租房还钱,房东说要等好几天,但没有朋友的合同,从别人那儿借来了

咨询时间:2020-07-28 23:38:09 海南三亚 婚姻家庭 房子,转租

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  • 三亚法律问答顾问

    三亚法律问答顾问

     (一)什么叫房屋转租  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。  (二)房屋转租怎么办  1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。  2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。  3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。  4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。  5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。  6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。  二、哪些房子不能转租  根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租:  1、承租人拖欠租金的;  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;  3、预租的商品房。  另外,专家提醒,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 

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