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國家盖的房屋个人交易,小产权房子,只有一个证,房主是第一任,我是买的三手房,听闻动迁,我可以产权过户吗

咨询时间:2020-07-29 02:12:47 广西 - 梧州 房产纠纷 小产权房,过户

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共3个回答
  • 梧州法律问答顾问

    梧州法律问答顾问

    一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

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  • 云浮法律问答顾问

    云浮法律问答顾问

    你好,要先过户再转卖。

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  • 贺州法律问答顾问

    贺州法律问答顾问

    不是更名,是过户。。

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