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买卖小股权的房间合法吗？我付了2万日元的预约金。如果你不想买的话，能把预订金还给我吗？
更新时间：2020-07-31 01:21:58
问题描述：
买卖小股权的房间合法吗？我付了2万日元的预约金。 如果你不想买的话，能把预订金还给我吗？
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
2020-07-31 01:17:18
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你好，协商不成可以起诉解决。
2020-07-31 01:19:17
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您好，可以协商退还。
2020-07-31 01:21:58
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