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之前老房子个人房地产商旧地建的房屋，仅有土地使用权证，怎样才能办理房产证（别的楼房居民有房本）
更新时间：2020-08-05 10:30:01
问题描述：
之前老房子个人房地产商旧地建的房屋，仅有
土地
使用权证，怎样才能办理
房产证
（别的楼房居民有房本）
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开发商五证齐全，已经取得预售许可后，
房产
证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合
竣工验收
合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房
按揭贷款
。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或
在建工程抵押
，没有注销前也无法办理产权证。
2020-08-05 10:23:42
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在中国土地所有权只能是国家或集体，个人是不能拥有土的所有权的，只能是使用权。
2020-08-05 10:26:16
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应当有，要看
拆迁
公告的规定。
2020-08-05 10:30:01
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