买了的是顶账房，大票已更成自己的名字，仅仅沒有购房款收条，这类状况能否房产证办理？必须该怎么办？

更新时间：2020-08-08 02:08:44

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买了的是顶账房，大票已更成自己的名字，仅仅沒有购房款收条，这类状况能否房产证办理？必须该怎么办？

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离婚后办理房产证事宜：离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。

2020-08-08 01:57:04

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有难度。

2020-08-08 01:57:59

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你好。
你这个事情不适合走法律程序。
建议你委托律师帮助你。
如果需要请联系本人。

2020-08-08 02:08:44

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