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我买了一套房子开发者逃跑了,现在回来了,但是购买住宅合同还没有到期,我可以起诉开发者吗?
更新时间:2020-08-09 17:41:59
问题描述:
我买了一套房子开发者逃跑了,现在回来了,但是购买住宅
合同
还没有到期,我可以
起诉
开发者吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
榆林法律问答顾问
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房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市
房地产开发
经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的
违约责任
,也就是追究逾期办理产权证的
违约金
,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释,商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2020-08-09 17:35:30
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吕梁法律问答顾问
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你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求
退房
,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
2020-08-09 17:37:24
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鄂尔多斯法律问答顾问
咨询我
你好,根据规定,如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形,购房者可以要求退房。
2020-08-09 17:41:59
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