私营住宅销售、与购买者签约的情况下,在合同条款中由卖方和买方共同出资建设,分开某套房,询问合同是否具有法律效力

更新时间:2020-08-11 00:20:02
问题描述:
私营住宅销售、与购买者签约的情况下,在合同条款中由卖方和买方共同出资建设,分开某套房,询问合同是否具有法律效力
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  • 商品房不符合交付条件的处理
    买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
    买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
    商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。
    2020-08-11 00:14:52
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  • 没有违反法律的合同是有效的。但是对条款一定要仔细阅读。
    2020-08-11 00:18:17
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  • 合同有效。
    2020-08-11 00:20:02
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所签商品房买卖合同中,第一条商品房建设依据和第二条商品房销售依据均未填入内容。但买卖双方均签字盖章了
成都陈韬律师简易解答如下,若有不明白的请你电话咨询。1、该买卖合同因是双方真实意思的表示所以成立生效。2、最高法院有解释,属于退款且赔偿损失的情形有三种。
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