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今年四月,我在西宁买了一套二手房,全额还款75英镑,但卖方的房产卡只能在两年后才能处理,我应该注意这些事情。

咨询时间:2020-08-11 06:07:40 广东 - 中山 房产纠纷 二手房,房产证

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  • 中山法律问答顾问

    中山法律问答顾问

      二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程,如下:  1、第一步:房地产评估。  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。  原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。  评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。  2、第二步:交营业税。  到房产所在的地税分局或地税所办理。  需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;  非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)  3、第三步:办理房产证过户。  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。  这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。  4、第四步:领取房产证。  

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  • 珠海法律问答顾问

    珠海法律问答顾问

    二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。

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