我们住的地方是从私人所有者那里买来的，下面的土地是他们拆迁的份额。我们有房屋所有权证书和房契吗，这样的房子可以转让吗？

更新时间：2020-08-11 15:13:55

问题描述：

我们住的地方是从私人所有者那里买来的，下面的土地是他们拆迁的份额。我们有房屋所有权证书和房契吗，这样的房子可以转让吗？

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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

2020-08-11 15:11:49

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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

2020-08-11 15:13:55

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具备条件可以。转让宅基地使用权需具备的条件：
（一）转让人拥有二处以上的宅基地；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体经济组织同意

2020-08-11 15:08:51

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土地的所有权是我们的吗？

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