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你好。我想商量一下购买二手住宅的注意事项，卖方是用贷款购买的房间，另外，买方还没有付款的话，如何能够操作？如何避免风险？
更新时间：2020-08-15 00:41:16
问题描述：
你好。 我想商量一下购买二手住宅的注意事项，卖方是用
贷款
购买的房间，另外，买方还没有付款的话，如何能够操作？如何避免风险？
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属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.
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在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
2020-08-15 00:36:20
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你好，这个是否有中介参与？是否对
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进行过调查？目前是什么状态？
2020-08-15 00:38:56
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你好，建议双方签订一个合同，因为涉及后期的风险承担较大，为了更好地保护你的权益，建议您聘请专业的律师来根据你具体的情况来拟定合同，处理相关事务，以保障你的权利受到最大的保护，具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够保护你最大的权益。
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