你好，我买了一套二手房，对方收到了2万元的定金。那时，我不能转让房子。协议表明余额已经付清。房主给了我钥匙。我们翻修了房子。半年后，我们可以转让房子，但房主不同意出售。这份协议是由业主的儿子签署的。在

更新时间：2020-09-24 16:13:05

问题描述：

你好，我买了一套二手房，对方收到了2万元的定金。那时，我不能转让房子。协议表明余额已经付清。房主给了我钥匙。我们翻修了房子。半年后，我们可以转让房子，但房主不同意出售。这份协议是由业主的儿子签署的。在这种情况下我该怎么办？

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《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。”然而，一些业主在进行房地产交易时，办理完房屋产权证过户，经常想当然地以为手续已经办理完毕，并不在意国有土地使用权是否过户。

2020-09-24 16:06:20

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《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。”然而，一些业主在进行房地产交易时，办理完房屋产权证过户，经常想当然地以为手续已经办理完毕，并不在意国有土地使用权是否过户。

2020-09-24 16:07:47

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付双倍定金；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

2020-09-24 16:11:36

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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。

2020-09-24 16:13:05

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