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你好,我找到一所房子开一家旅馆,但是我和房东签了合同,我能和他签一份租约吗?
更新时间:2020-09-25 16:10:17
问题描述:
你好,我找到一所房子开一家旅馆,但是我和房东签了
合同
,我能和他签一份租约吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
巴音郭楞法律问答顾问
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通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的
租赁合同
。
租赁期限较长的是不动产租赁即
房屋租赁
。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
2020-09-25 16:04:01
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乌鲁木齐法律问答顾问
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您好,这个要看你们的合同中是如何约定的
2020-09-25 16:07:37
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昌吉法律问答顾问
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你好,老合同有效,对你是不是适用决定于老合同的相关约定及
业主
的态度
2020-09-25 16:10:17
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