我是买家。我今年很中意房子。家里的老东家不在家,所以一直由他妹妹的哥哥代替。支付了两万预付费,哥哥写了普通发票,上面写了代替自各儿家老爷卖房说明,写上了房价和违约金,签名上写了指纹,有身份证复印

更新时间:2020-09-29 05:12:56
问题描述:
我是买家。 我今年很中意房子。 家里的老东家不在家,所以一直由他妹妹的哥哥代替。 支付了两万预付费,哥哥写了普通发票,上面写了代替自各儿家老爷卖房说明,写上了房价和违约金,签名上写了指纹,有身份证复印件,但没有委托书。 现在房东很后悔,我能要求他们支付违约金吗? 没有委托书的影响吗?
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    没有明确授权的买卖行为,经权利人确认的有效
    生活中,没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生,常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为,以及因此而签订的买卖合同等,通常都是属于效力待定的。
    当权利人追认的,买卖行为有效,买卖合同有效;当权利人不予追认的,买卖行为一般无效,所达成的买卖合同无效,权利人可以撤销买卖合同。
    2020-09-29 05:05:50
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    委托代理合同有约定违约金的,出现违约情形的,应该按照约定的违约金情形进行赔偿。但是,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
    当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减。
    2020-09-29 05:09:28
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    当事人解除授权委托书后,只能请求赔偿损失,不能要求支付违约金,不能适用违约金条款。
    2020-09-29 05:12:56
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