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我想买房子，是二手的，没有房地产证明书，有购房合同。能买这所房子吗？买需要办什么手续？买了之后受到法律保护吗？
更新时间：2020-10-21 06:32:37
问题描述：
我想买房子，是二手的，没有房地产证明书，有购房
合同
。 能买这所房子吗？买需要办什么手续？ 买了之后受到法律保护吗？
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根据《
商品房买卖
解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定
违约金
，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2020-10-21 06:26:33
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小产权房
不是法律保护。
2020-10-21 06:30:46
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没有
房产证
的房子不能受到法律的保护。
2020-10-21 06:32:37
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