你好,在开发商拿到预售证书之前,我已经付了40%。我买的时候说是一个15人的池子,但是我要签一个正式的合同,但是我告诉我18人的池子意味着我要补2.93平方米的钱,但是里面的面积比合同草案少了1.2平

更新时间:2020-10-22 02:44:17
问题描述:
你好,在开发商拿到预售证书之前,我已经付了40%。我买的时候说是一个15人的池子,但是我要签一个正式的合同,但是我告诉我18人的池子意味着我要补2.93平方米的钱,但是里面的面积比合同草案少了1.2平方米。我可以按此退房,还是要求开发商按原价集资?如果我想归还房子,可能性有多大?谢谢你
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  • 开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
      《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
      《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
      因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
      
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
      
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
      
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    2020-10-22 02:40:38
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  • 可以起诉,问题不大。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断,但是每个案件都有自身的特殊性,如您需要进一步法律帮助,建议您直接与我联系。
    2020-10-22 02:42:44
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  • 可以起诉,胜诉的可能性是很大的
    2020-10-22 02:44:17
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