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你好！过去几年买了一套5套不完整的房子，还不完整，没有房地产卡。我不想退房，我能起诉开发商做房地产许可吗？法院会支持吗？
更新时间：2020-10-22 16:32:59
问题描述：
你好！过去几年买了一套5套不完整的房子，还不完整，没有房地产卡。我不想退房，我能起诉开发商做房地产许可吗？法院会支持吗？
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《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。
对这里的“不得转让”应理解为不发生
物权
的转移，但不影响
合同的效力
。如将未经登记的房地产
买卖合同
一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有
拆迁协议
、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。
2020-10-22 16:30:17
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
2020-10-22 16:32:59
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