房租给第二个房东和他签了一份五年合同,现在租了一年半,还是三年半,最近想出售房子,与第二个房东协商支付违约损失赔偿金,第二个房东向我们开放支付了4万多,他的合同没有表明违约要支付多少,请怎么处理?

更新时间:2020-10-27 10:53:20
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房租给第二个房东和他签了一份五年合同,现在租了一年半,还是三年半,最近想出售房子,与第二个房东协商支付违约损失赔偿金,第二个房东向我们开放支付了4万多,他的合同没有表明违约要支付多少,请怎么处理?
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    根据我国合同法的规定,一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同进预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 因此,本案关键看对方的延期交货的行为给你造成的损失当然包括你因此而得到的利润。
    根据我国合同法的规定,定金条款适用于对方不履行合同,而不适用于延期履行合同,如果对方不履行合同,你可以要求双倍反还定金,这也就是你的违约金
    2020-10-27 10:47:37
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    可以解除,建议协商。
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    如果违约需要双倍返还定金或者承担违约金。
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