首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商在业主不知情的情况下一房两卖,并且交付钥匙给业主用于装修入住。目前却不予签订商品房买卖合同
更新时间:2018-12-06 12:32:38
问题描述:
开发商在
业主
不知情的情况下
一房两卖
,并且交付钥匙给业主用于装修入住。目前却不予签订
商品房买卖合同
,导致业主无法正常入住
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
临沂法律问答顾问
咨询我
遇到“一房两卖”怎么办?无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到“一房两卖”怎么办。
首先,同一套房屋存在数份购房合同时,只能确认履行其中一份合同。确认的原则是:一般情况下,以时间先后为序,认定履行最先签订的一份购房合同。但是,如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案,而后签订的合同却作了登记备案,则应当认定履行经过登记备案的合同。
其次,购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除,在以前的司法实践中,法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款,支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的,据实赔偿。
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第8条的规定:具有下列情形之一,导致
商品房买卖
合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
商品房
买卖合同
订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的。
法律温馨提示: 为了避免落入开发商一房多卖的陷阱,建议你在与开发商签订购房合同前,凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。
如果作了交易登记,这就意味着这套房屋已经卖出。
2018-12-06 12:25:36
点赞
连云港法律问答顾问
咨询我
商品房买卖
合同
需要开发商具备五证齐全 。
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2018-12-06 12:29:09
点赞
枣庄法律问答顾问
咨询我
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2018-12-06 12:31:01
点赞
咨询我
我国法律有明确规定:第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2018-12-06 12:32:38
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商未取得预售证能付定金吗
4156
我买了一套楼房,开发商隐瞒事实,开发商跟我签订了房屋认购书,现在我已经装修入住应该怎么维权
当房屋存在质量问题时,我们该如何正确有效的维权,这不仅涉及法律问题,更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径,有时路走错了,目的或者愿望再合法、正当,也不能达到
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1574
开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗
民法典
2552
开发商没有入住许可,违规交房,业主不知情的情况下收房,开发商刚取得入住许可,业主可以起诉开发商赔偿吗
既然有人起诉,等待法院的判决。参考 中华人民共和国民事诉讼法 第五十三条 当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新业主是否要承担原业主遗留的物业费
民法典
2447
2009年订一套预售商品房,交了订金。以前的开发商转给现在的开发商了。现在开发商不肯交房。
开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房屋业主和开发商签订是商品房买卖合同吗
不是,因为回迁合同签订时开发商还不具备五证!而且商品房买卖合同是需要备案的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套商品房,购房合同约定了交付时间,因开发商原因一直未交房,过了大半年开发商通知拿钥匙,我觉得
你好!主要看提供的交房验收手续。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
购买的房,开发商一年没交房,业主自行入住。请问能装修吗
自行入住装修有风险。若房屋质量不合格,业主就很难维权。可依据合同约定,追究开发商违约责任。不明之处,可电话咨询。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
我们的小区开发商已交房,业主装修已入住,
可以到法院起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
临沂律师
同城律师:
费县律师
临沭县律师
蒙阴县律师
平邑县律师
沂南县律师
沂水县律师
郯城县律师
莒南县律师
兰山区律师
罗庄区律师
临沂河东区律师
兰陵县律师
律师解答动态
59秒前
谢奎和律师
近期帮助 17168 人
三年前工伤。公司只发了底薪。请问我现在能要回工资差额?
7分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43551 人
中医卫生人才培训指导中心是国家单位吗?
14分钟前
窦娟律师
近期帮助 139156 人
又委托了第三人出庭,算不算程序违法,应该怎么认定到底谁具有代理权
20分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41881 人
您好我被网暴了应该怎么处理
20分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41881 人
您好,U盾被人用,转账150多万,会怎样
54分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43551 人
您好,我想咨询一下,我老爸娶了一个后老伴,我想让继母签一个自愿放弃继承的承诺书,这个有法律效应吗
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32248 人
我24岁跟17岁女朋友同居。现在怀孕了
3小时前
天习律所律师
近期帮助 32248 人
就是办理户口,户主来不了,写了委托书帮他签上名字犯法吗,自己家人
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询