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听说旧房买卖税费少所以想尽快搞好买卖手续,望专业人士进行解答所需税种、税率和手续。

基本情况:a,b夫妻二人有a,b,c三子女。基本情况:a,b夫妻二人有a,b,c三子女92年以b的工龄折算购买一处房改房,产权证上写的是b一个人的名字,现在b打算将此处房产以买卖方式转到到a名下,而此房产正进行拆迁中(已与发展商签合同回迁,但未交换房产证,回迁时间约2012年底),听说旧房买卖税费少所以想尽快搞好买卖手续,望专业人士进行解答所需税种、税率和手续。

wl7106ytcf 江西-九江 2018-12-07 02:51:45 经济相关 房产纠纷
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    九江法律问答顾问
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    一、买房人应缴纳税费:  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、印花税:房款的0.05%  3、交易费:3元/平方米  4、测绘费:1.36元/平方米  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  二、卖房人应缴纳税费:  1、交易费:3元/平方米  2、印花税:房款的0.05%  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    2018-12-07 02:53:30
  • 黄石法律问答顾问
    黄石法律问答顾问
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    在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地,而商品房是出让地。 以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。

    2018-12-07 02:55:00
  • 南昌法律问答顾问
    南昌法律问答顾问
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      房改房交易税费相关:   1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担   3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;   4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。   5、交易费:6元/平米,双方各付一半;   6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。   7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。   8、核档费:50元/宗。

    2018-12-07 02:57:08
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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      房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么,购买房改房与商品房有什么不同,  购买房改房与商品房有什么不同,购买两类房屋主要不同点如下:  (一)首先,购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。  (二)其次,购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。  (三)再次,上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。  (四)最后,出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。  相关知识延伸阅读:房改房买卖注意事项  (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。  (二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。  (三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。  (四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。  (五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

    2018-12-07 02:58:32
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