首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房产商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,起诉时如何举证?
更新时间:2018-06-13 22:09:34
问题描述:
我于2016年6月与开发商签订了
购房合同
,并交了20万购房款,最近房产局电话通知我去了解情况时告知我买的房子未取得
商品房预售许可证
,我可以诉房产商有故意隐瞒未取得
商品房预售
许可证明的事实吗?如果可以,应该向法院提供哪些证据?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
琼中法律问答顾问
咨询我
开发商在预售
商品房
之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售
合同
属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可
证明
,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2018-06-13 21:59:14
点赞
屯昌县法律问答顾问
咨询我
(一)商品房预售应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到
工程建设
总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府
房产
管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与
物业管理
企业订立了前期物业管理服务合同。
2018-06-13 22:03:30
点赞
五指山法律问答顾问
咨询我
怎么办理商品房预售许可证?
一、许可的条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、许可的程序:
1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
三、申请的材料:
1.商品房预售许可申请表--主管部门制式表
2.营业执照--需要原件
3.
房地产开发
企业资质证书--需要原件
4.工程规划许可证--需要原件
5.土地使用权证书--需要原件
6.施工许可证--需要原件
7.建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门
8.商品房预售方案--需要一房一价备案
9.预售款监管协议及专用帐户开户证明
10.土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11.施工合同及进度说明
12.土地使用权、在建工程设置抵押的,
抵押权
人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13.预测绘报告
14.业主临时公约
15.前期
物业服务合同
16.物业管理用房配置情况说明书
2018-06-13 22:09:34
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
1915
我如何知道发展商是否有商品房预售许可证?
开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不当得利被告如何举证
民法典
1054
土地使用权抵押如何办理预售许可证
民法典
873
后来发现开发商未办理商品房预售许可证,是否可以向法院起诉,诉讼有什么费用
房屋可以抵押给银行贷款。 办理房屋抵押贷款对借款人的要求如下: 1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖合同预售示范文本
民法典
743
在开发商未取得商品房预售许可证前能不能购卖该公司的期房
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须是已通过竣
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商故意隐瞒无商铺预售许可证至使合同无效,其中含定金90万,买方诉讼后开发商才告知无预售许可证
你都起诉了 当然按照合同约定l
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
由于开发商隐瞒没有商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证而导至合同无效如何赔偿,
依据你支付的房款计算
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
房地产商隐瞒未取得商品房预售许可证可以起诉吗?
建议电话联系。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
开发商没有预售许可证预售房屋怎样认定是故意隐瞒或不是故意隐瞒?
预售许可证可以到房管局查询。收据是有效证据,建议你先退房退钱再追求其他损失。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
琼中律师
律师解答动态
刚刚
庄涛律师
近期帮助 8671 人
在表白墙上没有指名道姓的骂人违法吗
刚刚
湖南二十一世纪律师
近期帮助 20499 人
配的眼镜戴着头晕脑胀不舒服想退款
35秒前
李雪律师
近期帮助 4473 人
当时签了一年的合同,房东不给退这笔费用,是否合理,能不能追回这笔费用
1分钟前
李晓航律师
近期帮助 167404 人
你好车撞行人腿骨折了全险都理赔完了车主还需要在赔付吗
2分钟前
翟亚鲁律师
近期帮助 6700 人
离婚的女儿与新娶的媳妇村里规定国家补偿金是一样吗
2分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 28431 人
商家拉来一个不好的餐桌我没换,这会儿要求换又不给换了,说时间长厂家不给换,要修补一下,再裂再修
4分钟前
郭志杰律师
近期帮助 5082 人
孩子17岁,上学。母亲70岁。有一个兄弟,一个妹妹。工伤赔偿109万,单位补偿25万。
6分钟前
周婷律师
近期帮助 5426 人
公司故意加大工作量逼迫员工主动离职怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询