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我是12年底买的单位集资房,我该怎么办?能否起诉法院判决该房产产权归买方所有?
更新时间:2018-12-10 16:52:13
问题描述:
您好,我是12年底买的单位
集资房
,由于当时政策限制不能过户(买方和卖方是跨单位,只签了
房屋买卖协议
),去年底政策放开,可是卖方却应为单位
经济纠纷
不能提供单位出具的交易证明,导致房子不能过户。我该怎么办?能否起诉法院判决该房产产权归买方所有?房产证在买方,能否让卖方出具放弃房产权利证明,并转让给买方。怎样才能最大权利维护买方利益不受损失!谢谢!
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产权
房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有
占有
、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售,也可以
继承
、赠与。
2018-12-10 16:39:59
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当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。现原告要求继续履行
房屋买卖合同
,被告亦不能说明本案存在其它不能继续履行的法定情形,被告应当协助原告办理过户手续等继续履行之义务。
2018-12-10 16:46:34
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1、
离婚
协议
书里,房屋归女方所有,具有法律效力。
2、男女双方到民政局办理
离婚登记
时签署的离婚协议书,一方不履行的,另一方可以到法院
起诉
。经法院判决后仍不履行的,由法院强制执行。
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书,一方不履行的,另一方可以直接申请法院强制执行。
4、但是,如果男女双方只签署离婚协议书,但未办理离婚手续的,该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。
2018-12-10 16:48:13
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房屋产权
变更产权人即
房产
过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
1、
房产证
过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-12-10 16:52:13
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