我买了一个房子，我想知道我买这个车库都需要注意些什么以及交哪些税费？是不是像房产一样有“五年”的说法！

更新时间：2018-12-11 20:35:13

问题描述：

我买了一个房子，原房主另有一车库出售，我也想买，此车库有产权证，土地证，契税证，证件齐全，我想知道我买这个车库都需要注意些什么以及交哪些税费？还有是不是像房产一样有“五年”的说法！谢谢！

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拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

2018-12-11 20:30:10

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开发商不办房产证赔偿的方法：

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2018-12-11 20:32:12

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连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

2018-12-11 20:35:13

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