关于违约责任,要求开发商为我办理产权并每天按购房款的万分之五向买方支付违约金直至买方收到产权当日为止。我这种情况法院最终可能会如何判决?

更新时间:2018-12-11 20:42:28
问题描述:
大律师好,我于2011-6在某开发商购买门面房一个,并在签订房屋买卖合同时一次性现金支付所有购房款和契税费等相关费用。合同是开发商已经打印好的格式条款合同,在签订合同时,开发商只需填写买方的个人信息和所购买的房屋面积及具体门牌号以及购房单价和总价等。其中,开发商在合同中注明该门面房已在银行设置抵押(并注明已告知买方),另外,开发商在合同中注明产权在三年内办理完毕,可是,如今都快五年了,开发商还没办出产权,关于违约责任,开发商在合同中说,如果没有按时办理产权,开发商向买方支付购房款的万分之五(没说是每天)。为此,我已起诉至法院,要求开发商为我办理产权并每天按购房款的万分之五向买方支付违约金直至买方收到产权当日为止。如今法院开庭已经满一个月却还没有判决,我在开庭前几天去开发商索要平面图时,看到我所购买的那个门面房产权(还在开发商名下的产权)上有2005年和2007年字样,其后也注明了什么时候注销。我想请问的是: 1,该门面房是否属于未抵押状态? 2,我这种情况法院最终可能会如何判决? 谢谢您 !
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  • ;  购房违约金的范围  根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。  此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。  开发商违约  一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:  
    1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。  
    2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。  
    3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    2018-12-11 20:34:33
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  • 购房合同违约金比例: 商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款,如果没有约定则双方可以协商。??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    ”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。
    2018-12-11 20:38:09
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  • 婚姻法中第十三条明确规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。
    在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的 损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
    ” 虽然购房人事善意并支付了相应价款,但是没有办理过户手续,买卖未生效,所以你可以起诉,购房人的损失可以向过错人主张
    2018-12-11 20:41:33
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  •   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
    2018-12-11 20:42:28
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(若卖方同意继续履行本认购书的,买方应当每日按购房款总额万分之五向卖方支付违约金,要付违约金吗
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住
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延期按房款金额日利息万分之五支付违约金,尽量按期交房,我能得到违约金么?我要通过什么方式拿到违约金?
关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执
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开发商怎样算违约金.我买的房子合同上写的是,按已交付房款的.万分之零点三支付违约金.“已交付房款”指
借款合同中,借款人的违约情况是引起纠纷的主要原因,实践中常遇到的借款人违反义务的情况有如下几种: (一)不按约定接受借款占多数 借款人没有按约定接受借款,应赔偿
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咨询一下我家房子的事情 和开发商协商一致后。不然就以每天万分之十的违约金支付给我 但是违约金他不给
可以起诉要求对方按合同约定承担违约金,具体带上材料最好面谈一下。
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