首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
关于商品房买卖合同规定的面积差异的问题,当时的购房合同是在杨凌管委会的什么制定的网上的在线合同,请问我现在主张3%差异来处理有效吗?
更新时间:2018-12-12 03:50:56
问题描述:
关于
商品房买卖合同
规定的面积差异的问题,去年我在杨凌买的房,当时的
购房合同
是在杨凌管委会的什么制定的网上的在线
合同
,当时里头的条款选项我们买房无权更改,所以对其中的一些条款有异议但无能为力。今年快交房的时候说实测面积大5%了,需要补钱,我一看当时的合同有一项是,法律规定的3%的差异界限,可是购房合同上自行增添并选择了一项,是关于面积差异自行约定,多退少补,没有说范围。请问我现在主张3%差异来处理有效吗???
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1210786
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购房
合同审查
要注意哪些事项
一、“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和
商品房
销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。
这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
2018-12-12 03:43:58
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
444075
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理
房屋产权
证时,需要将四份合同都拿到房管部门。
因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2018-12-12 03:46:17
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1694405
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和
合同变更
申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
2018-12-12 03:49:53
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1179997
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
签订房屋
买卖合同
,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在
房屋买卖
合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2018-12-12 03:50:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖合同怎么判断合同效力
1176
与买房面积签订的合同超过3%,合同内以实测面积为基准,是否与法规相矛盾?
如何解决房屋面积问题, 1、关于面积误差如何解决 根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
居间合同,行纪合同,委托合同的区别
民法典
400
商铺买卖合同面积差异
民法典
1043
产权登记面积与合同约定面积发生差异,购房合同单价多退少补。请问从法律层面这份合同中这条规定是否合法?
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同效力的规定
民法典
387
针对商品房面积差异按商品房合同通用条款规定为3%的界定,请问开发商此做法是否违法?是不是无效合同?
核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人:到当地工商部门查
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下房屋买卖合同问题。我今年买的商品房还没入住。面积误差合同上是7%。据我听说国家规
你好 双方协商可以改
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房协议适用购房面积3%误差的规定吗?
你好,超出3%的不需要支付开发商房款
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
关于购房合同内容的面积差异问题
你好那是霸王条款,看当时签合同是怎样的了
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
购房合同面积约定把误差3%条款打岔号了,合法吗?
双方有约定是合法的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3346
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/bynem/
同城律师:
杭锦后旗律师
临河区律师
乌拉特后旗律师
乌拉特前旗律师
乌拉特中旗律师
五原县律师
磴口县律师
律师解答动态
1小时前
吴国公律师
近期帮助 33659 人
在抖音上遭人侮辱怎么办
1小时前
吴国公律师
近期帮助 33659 人
不过呢分手几个月了,一直都不知道她怀孕,她也没有说过怀孕,突然打电话来说生了个小孩,这个事该怎么处理
2小时前
桦仁律所律师
近期帮助 760 人
你好,我想请问一下,孩子的亲生父母联系不上的小孩,应当怎么处理?
2小时前
薛烨庭律师
近期帮助 468 人
发生交通事故涉及伤残鉴定的需要聘请律师吗
2小时前
朱建宇律师
近期帮助 24672 人
网上立案审核未通过,算诉讼中断吗
2小时前
朱建宇律师
近期帮助 24672 人
找一个博山房产律师
2小时前
朱建宇律师
近期帮助 24672 人
帮别人租手机被别人卖了
3小时前
邓立庆律师
近期帮助 10436 人
哺乳期女方提出离婚男方不同意想要孩子的抚养权
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询