我不同意他们就起诉我。这是我和老婆打工所有钱借了几万，谢谢合位好心人？

更新时间：2018-12-13 08:50:15

问题描述：

律师们好？我在一家超市门口开了一家汉堡店是外租区，超市是租华宇开发商的房子。合同是2015年开始是十五年，我和超市合同是十年一年以交有72平方，房租58880元，我今年8月从一家肉夹膜手里以7.8万元加5个多月房租转手过来的，门头方面从新装修花2万多，再交超市合同保证金5000元，在今年10月底超市资金周转问题关门，直到现在有人接手以低价230万元，之前超市欠款4百多万，后来银行免了利息其他供货商都以4折处理。到接手这人和华宇签合同时华宇要说要收回我那个店做售楼部，要求我这事要接手人把我这事处理好，处理这人说给我2万要我搬走，我不同意他们就起诉我。这是我和老婆打工所有钱借了几万，自己连房子都没建就成这样，我该怎么办求帮助，谢谢合位好心人？

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1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。

2018-12-13 08:43:21

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2018-12-13 08:46:15

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2018-12-13 08:49:01

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关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。

2018-12-13 08:50:15

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