土地纠纷,我建房子时和隔壁中间有条小巷,双方不可占用,请问当时的协议具有法律效益吗?

更新时间:2018-12-13 15:54:25
问题描述:
土地纠纷,我建房子时和隔壁中间有条小巷,当时双方一纸协议为公家所有,双方不可占用,现在隔壁建房红线图把小巷划给隔壁,请问当时的协议具有法律效益吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    2018-12-13 15:44:29
    点赞
  • 你好,很荣幸为您介绍建房合同纠纷的相关知识,如下:
    一、适用的法律法规及司法解释  目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关於审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。  
    二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定  合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资,共用利润,共担风险合作开发房地产为基本内容的协定。合作开发房地产合同,要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质,如双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同,合同性质及效力也不一样:  
    1、 利用宅基地与他人合作建房的,虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书),但因宅基地属集体土地,仅供集体所有制的成员使用,合作建房合同应认定无效。  
    2、 未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同,应当认定合同无效;但起诉前已经办理了批准手续的,应认定合同有效。  
    3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动,不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。  
    4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的,应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。  
    三、合作建房合同纠纷的处理  
    1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产专案利益的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。  
    2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后,房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有;同时,由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。  
    3、 超出规划建筑面积的房产,补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的,一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的,应予支持;对该部分房产增加的投资额的承担比例,协商不成的,应按约定的投资比例或利润分配比例承担。  
    4、 当事人违反规划开发建设的房屋,被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的,合同当事人对损失的承担比例协商不成的,应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。 
    5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例,一方当事人未按合同约定的比例出资,请求按合同约定的比例分配利润的,不予支持,双方利润按实际投资比例分配。
    2018-12-13 15:48:58
    点赞
  • 最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,依照刑法第三百四十二条的规定,以非法占用耕地罪定罪处罚:
      
    (一)非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。
      
    (二)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
    2018-12-13 15:50:28
    点赞
  • 《土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
      单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
      个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
      当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
      在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
    2018-12-13 15:54:25
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我有一块被政府征用来建造公寓的土地,但是协议上只有政府的印章,没有人签字。该协议具有法律效力吗?对不
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,农村建房的具体要求?非农户口不能在农村建房。  一)农村居民申请宅基地的条件   农村居民
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村村委会盖公章的邻居土地纠纷的协议,具有法律效应吗,如果一方违约,该如何维权。
《农村土地承包法》规定,以家庭方式承包取得的土地承包经营权,其内容当然包括依法流转土地承包经营权的权利。但以其他方式承包取得的土地承包经营权,其只有经依法登记取
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同是关于建房子地皮的,但是当事人并不在场,当事人回来建房子,怎样建房子的纠纷,合同无效,合同有效吗
合同只签名没盖章是否有效? 一般来说,只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题,只是没有盖章不能否定合同本身的效力。 但有特别说明
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
土地对换,双方协议签字具有法律效益吗
具有法律效力的。。。。。。。。。。。。。。。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 115
土地对换,双方协议签字有法律效益吗?
具有法律效力。。。。。。。。。。。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在农村老家购买的土地上加盖城乡印章有用吗?它受法律保护吗?
没有办理用地及建房审批手续的难受法律保护
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
导致我们村没有水可用,该怎么解决?
你好,建议直接找政府协调解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
村委会想收回老人的土地。我们该怎么办?
具体需根据土地承担合同情况确定,是否可以收回土地
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
在农村盖房子的时候,如何解决
协商不成可以起诉解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
现在没有我的土地,我该怎么办?
你好,向当地政府反映一下
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,土地承包以一张收据单生效吗?
付款是不是合同成立的要见
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
侯小云律师
近期帮助 162134 人
医院取锁骨钢板,但是锁骨没有恢复好,医院说可以取了,取了之后又锁骨骨折了,这样的可以要求赔偿吗
刚刚
李海明律师
近期帮助 8161 人
出租车与大货车发生交通事故,大货车全责,出租车无责,大货车不赔偿出租车停运损
16秒前
侯小云律师
近期帮助 162134 人
您好请问做晶体脱落玻切手术造成黄斑裂孔达750微属于医疗事故吗
55秒前
云南定和律所律师
近期帮助 2360 人
无期限制减刑最高可减到几年有期刑期
1分钟前
侯小云律师
近期帮助 162134 人
咨询手术不成功的事情
2分钟前
侯小云律师
近期帮助 162134 人
美容院诱导消费,现在剩下的不想做了怎么可以让退费
2分钟前
陈世炫律师
近期帮助 24440 人
但是客户一直不申请,一直说要投诉,刚好这个购买的客户是专业打假人,这个情况怎么办
2分钟前
郭长敏律师
近期帮助 7227 人
今天开庭抚养权事宜,诉讼请求法院已让我签字了,但是后面我又反悔了这样情况怎么样?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询