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但我租房合同上明确有不允许转租一项，请问我现在想转让可以吗？我并不是要转租
更新时间：2018-12-16 07:24:30
问题描述：
我租的房子还有四年的使用权，现在想转让店面所有东西并含四年房租，但我
租房合同
上明确有不允许转租一项，请问我现在想转让可以吗？我并不是要转租
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按照我国
合同法
相关规定，发包人在与
承租人
签订门市出租
合同
期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
2018-12-16 07:19:29
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承租人在
房屋租赁合同
期间是有
优先购买权
的，可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产，但是要注意时间，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷
案件
司法解释
〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定,出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。
2018-12-16 07:20:43
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可以转租,前提是经过
出租人
同意.参考《合同法》第二百二十四条 转租人经出租人同意,可以将
租赁物
转租给第三人.转租人可以再转租的,转租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,转租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
.
2018-12-16 07:23:52
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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为
租赁
合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2018-12-16 07:24:30
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