还是第一份合同里的两个门面,后来该承租人用了三个月就要求退回其中属于父亲的门面,能不赔偿吗?

更新时间：2018-12-17 03:21:31

问题描述：

父亲单方面和承租人签定了一个为期五年的门面租凭合同,合同里的标物包含两个门面,一个是父亲的,一个是儿子的.但是签定此合同时儿子并不知道,只有父亲的签字,但已经收取了别人一万的定金.?

后来经过协商,和承租人签定了第二份合同,还是第一份合同里的两个门面,父子都在场,但是只有儿子在上边签了字.把第一份合同的定金改为了押金,后来该承租人用了三个月就要求退回其中属于父亲的门面,提前终止第二份合同,儿子也同意了,也没收取违约金.因为和父亲是熟人.?

后来又和承租方协商签定了第三份合同,只是就儿子的一个门面,结果用了两季度,承租人一分未交.儿子就到法院终止了合同.?

结果承租人马上又把父亲给告了,原因是父亲没有履行他签定的第一份合同,要求赔偿.第一份合同写明了违约金十万,年租金四万,签了五年.?

现在那个承租人要求父亲赔偿他十万,我想问问这个是否合理?假如没有第一份合同儿子怎么会租给他.难道由儿子签定的第二份合同,不能否定父亲签的第一份合同吗?假如要打官司,这父子有多少胜算,能不赔偿吗?

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合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

2018-12-17 03:13:38

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018-12-17 03:17:06

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买卖合同单方违约赔偿分两种情况：一种是卖方不履行：
按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：
一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。
二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。
三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。
四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。
另一种是买方拒绝接受货物：
依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。

2018-12-17 03:19:43

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劳动者如何单方解除劳动合同

具体分为预告解除和即时解除。

1、预告解除概念：即劳动者履行预告程序后单方解除劳动合同。两种情形：

(1)劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。

(2)劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。

2、即时解除：即劳动合同法第38条规定的情形。对于第一款规定的几种情形劳动者可以单方解除合同。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
这种属于即时解除中可以立即解除且不用事先告知用人单位的情形。

对于劳动者可即时解除劳动合同的上述情形，劳动者无须支付违约金，用人单位应当支付经济补偿。

2018-12-17 03:21:31

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