转出租方和房东的合同上写明,转租时必须让房东知道.但是现在转出租方无法通知房东.于是我就没想要租了,要求转出租方退还定金行吗?

更新时间：2018-12-17 03:24:23

问题描述：

看门市时交了500元定金,转出租方和房东的合同上写明,转租时必须让房东知道.但是现在转出租方无法通知房东.于是我就没想要租了,要求转出租方退还定金行吗?

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退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

2018-12-17 03:17:48

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3)合同中约定事项不能超过主合同。

2018-12-17 03:21:19

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1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

2018-12-17 03:22:57

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土地租赁合同范本：

出租方： (以下简称“甲方”)

承租方： (以下简称“乙方”)

为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

第一条租赁位置和面积
第二条土地用途和承包形式
第三条租赁期限
第四条租赁费用和支付方式
第五条甲乙双方的权利和义务
第六条合同的转包
第七条合同的变更和解除
第八条违约责任
第九条合同纠纷的解决办法
第十条合同的生效
第十一条其它事项
【以下无正文】

甲方(签盖)：乙方(签盖)：

签订时间：年月日签订时间：年月日

2018-12-17 03:24:23

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