首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
到售楼处签署《商品房买卖合同》并缴购房款,他们给我签《商品房预售合同》,是否可以不签
更新时间:2018-12-18 19:19:39
问题描述:
商品房认购书
明确了认购人在接到出卖人通知后5个工作日内,到售楼处签署《
商品房买卖合同
》并缴购房款,现在我接到通知后,按规定时间到售楼处去了,他们给我签《
商品房预售合同
》,我是否可以不签,也不交款呢,会不会构成违约。不知道这两个合同有什么区别和法律效应。谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
689615
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
商品房预售
合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房
所有权转移
于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市
商品房预售管理办法
》规定,商品房预售是指
房地产开发企业
(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
2018-12-18 19:14:30
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1358280
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十八条规定: 由于
出卖人
的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
。合同没有约定
违约金
或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
依此规定,你们如果在合同中约定了违约金,假如是卖方违约,不与你去办理权属登记手续,使房屋无法过户,你可以要求他承担违约金。如果没有约定违约金,但由于卖方的违约,给你造成了明确的损失,你可以要求他赔偿你的损失。
如果 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2018-12-18 19:15:55
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1215729
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买卖合同
是卖方将标的物的
所有权
转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内
通知
卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2018-12-18 19:19:39
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
81070
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
当事人签订的
商品房
预售
合同
属于
商品房买卖
合同的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,我国《
物权
法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定,购房者签订商品房预售合同后,假如未办理登记备案手续,开发商又将该套房屋预售给第三人,而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话,则第三人将依法取得该套房屋的所有权。
虽然第一个购房者买卖合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
所以商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
2018-12-18 19:19:25
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房买卖合同预售是购房合同吗
24003
我签购房认购协议时,拒绝签《商品房买卖合同》,请问我如何应对?
按照你们原来签署的合同履行,物业合同与购房合同不一样,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖合同的示范文本
民法典
421
商品房买卖合同格式
民法典
335
双方签订《上海市商品房预售合同》后,2.乙方签订《上海市商品房预售合同》时,甲方有权拒绝签订《上海市
购房合同的主要内容包括以下几方面: 1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
建设部商品房买卖合同示范文本
民法典
305
我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》。就签了购房合同。是否能要求解除和房产公司的商品房买
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人: 1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
好不容易凑够首付款买了套房子,在与开发商签订《商品房买卖合同》的同时另外又签了一份补充协议,否定了所
您好,商品房买卖合同无效的情形一共有一下十二种: 一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是办的公积金贷款,与开发商签订的《商品房买卖合同》,开发商
注意保留证据,尽快将原件要回。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
开发商和我签订的《商品房买卖合同》,合同
你的问题材比较多,一个一个来回答。法律规定,合同中有约定的从约定,无约定的从法律规定。但约定不得违反法律的强制性规定。根据你所说的,开发商是没有达到交楼条件的,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
开发商解除《商品房预售合同》的依据
你好!解除合同需要法定依据,建议详询或面谈,以维护你的合法权益。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6016
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
5606
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
中山律师
同城律师:
石岐区律师
中山东区律师
中山西区律师
南区律师
五桂山区律师
火炬开发区律师
黄圃镇律师
南头镇律师
东凤镇律师
阜沙镇律师
小榄镇律师
东升镇律师
古镇镇律师
横栏镇律师
三角镇律师
民众镇律师
南朗镇律师
港口镇律师
大涌镇律师
沙溪镇律师
三乡镇律师
板芙镇律师
神湾镇律师
坦洲镇律师
律师解答动态
1小时前
天习律所律师
近期帮助 36403 人
电动车鼓改碟合法吗
1小时前
天习律所律师
近期帮助 36403 人
岀交通事故经伤,保险公司现在人伤理赔医疗费用1千多误工和交通岀行后续医疗费用2千多共赔三千多合理吗?
1小时前
宋学斌律师
近期帮助 15466 人
我可以要求当事人出庭吗
3小时前
周清智律师
近期帮助 19497 人
个人想向公司租赁场地,应该和谁签字?
3小时前
姜月律师
近期帮助 22736 人
判决书下来了我没有钱赔偿怎么办
3小时前
姜月律师
近期帮助 22736 人
我们下面好多人工资没打清,请问一下律师,是不是先以农民工工资为主?
3小时前
姜月律师
近期帮助 22736 人
我表面上把账号给了别人,但是手机我邮箱都是我的,我在改密码,他报警我违法吗?
3小时前
彭霞律师
近期帮助 16498 人
我的身份信息被冒用注册了个体工商户
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询