甲系个体工商户，当时口头约定年租金。维修工资及费用由其乙承担，请问……安全事故？

更新时间：2018-12-19 18:09:42

问题描述：

甲系个体工商户，是X厂法人。该厂前身是Y厂，属于乙。2005年期间，甲受让X厂，但是，原X厂内临时简易房未在转让范围，还是属于原业主乙所有，不属甲所有，是乙用于养殖场用。2010年以来，乙不再养殖，而房屋闲置。甲的X厂需要增加仓库房，因此，报告人向乙租赁该临时简易房，当时口头约定年租金。由于该简易房多年未维修，近期雨水多造成简易房多处漏水，不好使用。甲就向乙提出，由乙把简易房漏水屋面翻修再租赁给甲使用。乙则说X厂停产，可以让X厂工人去翻修，维修工资及费用由其乙承担，临时简易房修缮完毕后再签订租赁合同。某日上午，X有7-8位工人（包括X厂做工的丙）简易房漏水问题，在维修时丙一直在简易房地面当帮手，没有爬上屋面。当日下午，丙私自爬上屋面，在爬的过程中丙不慎从屋面跌落，后经医院紧急抢救，抢救无效死亡。事件发生时，甲不在现场，乙在维修现场。请问……安全事故？工伤？找谁赔？

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导致安全事故发生的侵权责任：根据《侵权责任法》第九十一条：在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。

2018-12-19 17:56:43

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2018-12-19 18:03:52

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2018-12-19 18:06:45

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如何签订买卖合同？
1.合同名称：
2.签定目的：
为了增强买卖双方的责任感，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
3.合同主体：
甲方(买方):(公司名称)
乙方(卖方):(公司名称)
4.主要内容：
第一条产品的名称、品种、规格和质量。
第二条产品的数量和计量单位、计量方法。
第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收。
第四条产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点
第五条产品的交(提)货期限。
第六条产品的价格与货款的结算。
第七条验收方法。
第八条对产品提出异议的时间和办法。
第九条乙方的违约责任。
第十条甲方的违约责任。
第十一条合同争议的解决方式。
第十二条:合同生效时间。
5.双方签字(盖章)

2018-12-19 18:09:42

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