宅基地使用权证和房产证)土地局以我们一家四口人以一户为单位批给我们150平米的宅基地使用权并办理了土地使用权证和上面的房产证。他上诉后能申请执保吗?

更新时间:2018-12-19 21:43:01
问题描述:
2000年我们书面向村委会和镇土地所提出家庭分户申请,我家四口农业户(母亲,大姐,我和弟弟,都已成年,父亲是非农业户口不算在内)共有宅基地280平米(宅基地上面都盖了房子,当时都还没有办证,宅基地使用权证和房产证),以子女都已成年为由要求办理分户,2000年经村委会和镇土地所确认我们4人分割280平米的宅基地及每人相应的宅基地面积,经镇土地所开具的公证联系单去公证处进行了公证(公证书的内容以土地局开具的公证联系单里面的四个人分割宅基地面积为依据,公证书最后注明凭此公证书去办理相关手续,没有截止日期),一直以来我们一家的户口都在一起(一个户口本上),2002年我父母要去办证,土地局以我们一家四口人以一户为单位批给我们150平米的宅基地使用权并办理了土地使用权证和上面的房产证。当时我们都没有异议。去年2017年房子拆迁,拆迁办只认户主我妈一人(因为我们全家能提供的证明包括土地使用权证,房产证,包括没有被确权的130多平米,属于超占的土地使用权上面的房子都是以我妈户主的名义办的)。现在我弟弟不愿意,他要求要按2000年经土地所开具并办理的公证协议书去土地局要求按协议书的内容办理4个人280平米的分户(如果能办下来280平米的土地都变成合法的,包括上面的房子,这个协议书只是分割4个人相应的宅基地面积,没有写宅基地上面的房屋归属谁)。土地局现在以当时建房手续不全,房子已经被拆了为由,以明确说明这个分户办证是办不下来的。去年底我弟弟起诉我妈妈,要求按公证书的分割面积进行拆迁补偿,法院一审判决这个公证书是民事行为认为有效,但是因为公证书所分割的280平米是土地局还没确权的,所以法院有不能执行,只是说他们认为这个公证书是全家签署的,是民事行为,是有效的。建议我们和土地部门去沟通协商。但是现在土地部门已明确书面回绝了我弟弟的请求,我弟弟还想再上诉,,,综上所述,我弟弟再上诉有必要吗?他上诉后能申请执保吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1247270 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定,公民分户应按如下规定办理:   分户的条件是实际住房有两个以上自然间,且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户,筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。   
    (1)一家同居一处,因结婚单独居住,不在一起生活的;   
    (2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   
    (3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   
    (4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;   
    (5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的;
    2018-12-19 21:37:56
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1976943 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
      离婚户口分户(割)不需要单独的房产(可以同址分户):带上本人的户口本身份证离婚证、由户主或者本人前往户口所在地的派出所办理户口本变更手续即可。  《中华人民共和国户口登记条例》的规定:  第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
    2018-12-19 21:41:21
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助66589 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    在我国民法上共有分为共同共有和按份共有.
    共同共有原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的,而按份共有则是按照事先约定的份额来享有的有权.
    结合到问题中所说的情况可以看一下房产证,如果该房产证上并没有标明所有人与共有人各自份额,那么就应当认定为共同共有,则该房屋应当由婆婆与另二个儿子各享有三分之一的所有权,如果拆迁,则拆迁款也是三人平均分配.
    但如果该房产证上标明了各自份额,则按照该份额分配拆迁款.
    2018-12-19 21:42:57
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1223927 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我

    一、成套房屋的套内建筑面积
    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
    1、套内的使用面积
    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
    2、套内墙体面积
    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    3、套内阳台建筑面积
    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    附:房屋的共有建筑面积
    2018-12-19 21:43:01
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
在农村有50平方米左右的住房三间,有产权证和土地使用权证,能否申请建造厨房和猪舍的建房执照和宅基地?
可以翻建,但是必须要符合地方建设规划,并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我刚在本村里买了一块别人的宅基地地皮,请问我该怎么办理产权呢,是办理宅基地使用权证/土地使用权/房产
农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村宅基地能办理土地使用证和房产证吗
一、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于宅基地使用权和办证
你好,不能的。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权 5
农村宅基地使用权及证书办理房产证申请
咨询者你好:不需要重新申请宅基地。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村宅基地使用权及证书办理,房产证申请
我们只能给你说个大概,一些需要的具体材料,手续,你还是需要咨询当地政府部门。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房定金可以退吗
小产权房 3708
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识 4714
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
10秒前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
银河加速器实名认证
46秒前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
您好,校园打人怎么办
3分钟前
胡锦元律师
近期帮助 1689 人
你好我的车子被朋友卖掉了该怎么办
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
就是未满18周岁然后父母都不肯给生活费就一直踢皮球怎么搞能起诉吗
30分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
想问一下一栋先建,二栋却说公用面积属于第二栋,该怎么处理纠纷
32分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
请问一下?我家喂的狗用绳子拴在那里,看到人叫,别人殴打我的狗,这样的问题怎么解决?是谁的错?
36分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
请问本人在不知情的情况下驾驶达到强制报废车辆上路,交警下发吊销驾驶证的处罚,能争取保留驾证么
41分钟前
陈世炫律师
近期帮助 24982 人
员工提出不买社保公司一年没有买社保税务局那边查到需要个人罚款嘛?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询