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现在政府统一更换原来的土地使用证为现在的二证合一的房产证。请问这个理由对吗?父母已离异各自重组家庭
更新时间:2018-12-20 21:49:17
问题描述:
我家有一份九十年代的
房屋买卖合同
。现在政府统一更换原来的
土地使用证
为现在的二证合一的房产证。但没有过户。现在国土所说我们家的那份合同为非法的(理由:一个户只能有一个
宅基地
)。所以现在不给我家换证。请问这个理由对吗?现在我家的家庭现状为:父母已离异各自重组家庭,且户口与父母独立出来。现在应该如何维护我家的权利?
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宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的,那么,宅基买卖办理
房产
的流程是什么呢?
1、申请人提交下列材料提出申请;
2、受理,提交农村
房产证办理
需要提交的材料后,工作人员会受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证。
2018-12-20 21:42:18
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农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《
土地管理法
》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)
土地利用总体规划
,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民
住宅用地
,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用
农用地
的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件,建议你先到相关部门申请审批手续。
2018-12-20 21:45:27
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无
房产证
二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋
所有权
的第一证据,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2018-12-20 21:47:40
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宅基地属于集体经济组织所有,
宅基地使用权
不属于
被继承人
遗留的合法财产,不能被继承。
《宪法》第十条规定:农村和城市郊区的
土地
,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
《
土地管理
法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据以上规定,宅基地所有权属于集体所有,宅基地使用权由村民按户所有,宅基地的面积受到严格限制。
2018-12-20 21:49:17
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