本合同终止。请问律师这几条霸王条款法律承认吗!该向谁索取赔偿?

更新时间:2018-12-20 23:49:49
问题描述:
2013年2月15日租了一个公房的二楼面积130平米左右,租期是三年,租金一年一交,现在刚装修好准备开旅馆正在试营业,(装修费用7万左右,购买旅店用品5万左右共计12万左右)现在房屋刚使用一个多月就听说政府要动迁,我合同里有一条算是霸王条款,当初如果我不用意的话公方就不租我房子,没办法只要碰运气,霸王条款如下:

??

??(二)甲,乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的,本合同终止。双方互不承担责任:

??1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的:

??2该房屋因社会公共利益被依法征用的:

??3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的:

??4该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损,灭失的:

??5甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分:现被处分的。

??请问律师这几条霸王条款法律承认吗!如果政府真的动迁了我能得到赔偿吗?该向谁索取赔偿?能赔偿多少呢?

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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 没有房产证的房屋可以出租的。
    法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
     第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
      第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
      第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
      当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。
    但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
      第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
    2018-12-20 23:37:49
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  • 对于设备租赁的期限:
    1、如果能够确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产的所有权,则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限。
    2、如果不能确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权,则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者(一般为租赁期限)。
    2018-12-20 23:43:51
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  • 房屋租赁合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定:第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
    2018-12-20 23:47:45
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  • 租房合同应包括以下内容及注意事项,共分为六大类,具体租房合同内容及注意事项如下:
    一、如何防骗:
    1、仔细辨别房东真伪
    在租房时,必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
    2、规避租房合同陷阱
    在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
    另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
    3、租金是月付、季付
    租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。
    因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
    2018-12-20 23:49:49
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