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房产证抵押给银行贷款贷款还完了为什么银行还不给回房产证呢?
更新时间:2018-12-31 14:29:06
问题描述:
房产证
抵押给
银行贷款
贷款
还完了为什么银行还不给回房产证呢?
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银行
贷款流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对
抵押
房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.开立个人活期存款帐户、签定
借款合同
等;
4.办理
房地产抵押
登记事宜;
5.银行放款 .
2018-12-31 14:18:14
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未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押,因为房屋产权仍然属于原房主。
房产
抵押贷款流程:
1、
借款
人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款
合同
;
6、到建委做
抵押登记
;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2018-12-31 14:22:10
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平台法律顾问团队
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借款人未按期归还贷款,银行可与其协商
拍卖
抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款
担保
责任。
担保法第五十三条债务履行期届满
抵押权
人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
物权
法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
2018-12-31 14:26:30
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产
抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者
安置房
屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2018-12-31 14:29:06
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