然后和他们家老二一起平分房租你看可以吗？如果我把老大房子买下以后可以把房产证改为我和老大的名字和产权吗？还需要什么相关的法律问题？

更新时间：2019-01-01 16:47:23

问题描述：

你好！！有个问题想咨询下

我隔壁家有2兄弟他们闹得很厉害，他们有栋房子（分3段门面是老人的，中间是老大的，后面是老二的。中间留有条通道进出不许堵住）05年老人去世以后，2兄弟打了官司过程就不多说了。判决如下：老二继承了老人的遗产，现在老二的房子变成了前面加后面老大只有中间的房子。

我现在想把老大的房子买下来，然后和他们家老二一起平分房租你看可以吗？

1：如果我把老大的房子买下来，要过多久老大不能反悔，诉讼期签字以后什么时候到期？

2：如果我把老大房子买下以后可以把房产证改为我和老大的名字和产权吗？

3：如果我把老大房子买下以后，还需要什么相关的法律问题？

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《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
”
从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

2019-01-01 16:31:51

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签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。

2019-01-01 16:34:20

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产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。

2019-01-01 16:44:53

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

2019-01-01 16:47:23

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