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卖房人委托其他人处理之后的产权过户的事情,卖房人和被委托人之间的合同有法律效力吗?不需要被委托人处理更名事情

买只有首付发票的房子,并且开发商说已经拿去办产权证了,这样的情况怎么才能把名字过户呢?有其他别的方法在产权没办下来就更名的吗?如果不能更名,卖房人委托其他人处理之后的产权过户的事情,卖房人和被委托人之间的合同有法律效力吗?中途如果卖房人中途反悔,不需要被委托人处理更名事情,怎么办?

wl7817uihs 甘肃-金昌 2019-01-02 14:50:23 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 金昌法律问答顾问
    金昌法律问答顾问
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    按房屋买卖办理过程与费用:
    1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
    2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
    3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
    4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
    5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
    6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
    7、房屋产权登记费:80元由买方承担。

    2019-01-02 14:55:44
  • 武威法律问答顾问
    武威法律问答顾问
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    在办理过户手续的过程中,有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场,代为办理的人要出具当事人有效的委托书,如果不能出具有效的委托书,任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝,即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续,应到房地产交易部门填写统一印制的委托书;也可以大理公证委托。

    2019-01-02 15:12:48
  • 张掖法律问答顾问
    张掖法律问答顾问
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    1、房屋的权利分产权和它项权,它项权通常指抵押权和其它相关权益,如果有抵押贷款,则产权抵押给了贷款人,产权人本人只有使用权。 2、原则上来说,房产证是谁的名字,就是谁的产权,但夫妻存续关系期间所购置的房产,不管写哪一方的名字,婚姻法规定都属于夫妻共同所有。

    2019-01-02 15:26:04
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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    办理房屋产权过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    2019-01-02 15:38:31
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