房屋转让合同已经签订,作为中介公司诉讼代理人参加诉讼。请问我该怎么解决。

更新时间:2019-01-03 10:15:03
问题描述:
房屋转让合同已经签订,我是卖方产权证夫妻共有,一人签字,买方给中介10000定金居间合同,约定定金由中介公司自行自配,中介给我2000定金。两项定金条内容只注明买卖房屋的地址。我方现在不卖了,未签字一人不同意,且没有参加房屋的洽谈、现场看房、签约等过程。买方起诉我买卖纠纷,中介作为第三方出庭。中介公司委托书标明代理人在中介公司与我方纠纷一案中,作为中介公司诉讼代理人参加诉讼。在法院调解中中介公司说中介给我2000定金,实际是买方支付的,我方就把2000定金返还,并赔偿650元给了买方。最后三方都签了字,中介公司也表明不会再次向我方主张此定金。过了近一年中介公司我方居间纠纷,要求我方支付佣金并赔偿违约金。????另外房屋转让合同我方佣金部分有涂改,涂改的是金额比例与实际手写金额不符,居间费用收费标准明显超过行业标准,且当事人未在涂改处签字确认,合同签署人也不全。??还有房屋转让合同中未约定具体的付款方式、付款、过户、交房和支付中介佣金的时间等,??请问我该怎么解决。 谢谢
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途,
    承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等, 租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    2019-01-03 10:01:49
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  • 根据《合同法》第四百二十六条的规定, 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
    因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
    2019-01-03 10:07:49
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  • 1、债务人在诉讼期间处置财产,具体应看其处置方式,所采取的措施也不同。
    2、如果对方未无偿转让或者明显低于市场价转让行为。根据《民法通则》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人可以依法申请法院撤销债务人的处置行为;
    3、如果债务人为正常的价格转让,债权人可以依法申请诉讼保全,查封债务人的房产转让价款。《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因,可能使判决不能执行或难以执行时,为了保证将来作出的判决得以执行,或为了避免财产遭受损失,对方当事人可以申请诉讼保全。
    2019-01-03 10:08:23
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  • 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

    即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
    比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

    《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2019-01-03 10:15:03
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