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本商品房的土地使用权年限为2023年止,现在房产证上土地使用年限出现问题,怎么解决?
更新时间:2019-01-03 20:40:32
问题描述:
我在前几年付全款购买了一套房,
购房合同
上写明:本商品房的
土地使用权年限
为2023年止,公司将在交房前续交
土地出让金
,使该商品房土地使用年限为2047年止。但是我现在拿到房产证上面写着,土地使用年限为2023止。我们小区还有好多都还没有拿到房产证,找到开发商,开发商跑路说我们小区由政府接收。现在房产证上土地使用年限出现问题,该找谁?怎么解决?
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房产证
是所有权证,没有使用年限,永远属于你自己,而
土地
是国有的,所以有使用年限,一般你说的商铺使用年限为40年,到期后可能要补交适当的
土地出让
金后继续归你使用,也可能直接地延长使用年限,现国家还没有出台响应的政策,所以门市房土地使用年限是没限制的
2019-01-03 20:36:37
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根据城镇国有
土地使用权
出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。 通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。
划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。
除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也可以申请续期。需要续期的,应按照相关规定重新签订
合同
,支付土地使用权出让金,并办理登记。
2019-01-03 20:38:20
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土地所有权属于国家,开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家无偿取得。
因此,购得的房屋所占土地的使用年限,为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限,该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用,并影响到房屋价格。 据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。
因此购买房屋时,应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
2019-01-03 20:40:32
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