房产证过户,我的是原房产证和土地证是1.6.7楼的证件,这不该是我出的吧?

更新时间:2019-01-07 11:37:24
问题描述:
房产证过户,现在是两证合一。我的是原房产证和土地证是1.6.7楼的证件,因为7楼要过户,所以原房产证分开成1.6一个证,7楼一个证。都是原户主的名字。土地证没分开,还在一个证上就开始两证合一的政策。现在是我所有关于7楼的资料和费用都已经交齐了。就等着1.6资料齐了就可以过户了,但是原户主说准备1.6楼的资料的所有费用也该我出。请问这该我出吗?这不该是我出的吧?现在
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  • 根据相关法律条文,涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类:

    1.婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

    2.婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

    3.对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

    4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
    2019-01-07 11:30:54
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  • 户主房产证拆迁补偿问题,对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
    之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政 府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定:对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
    2019-01-07 11:33:00
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  • 土地证没有过户不影响拆迁,但是需要提供当时房屋所有权发生转系的相关作证材料。

    根据《土地登记办法》第四十条规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。
    2019-01-07 11:35:44
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  • 土地证过户的费用有多种:国有出让土地证过户契税费用:
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税
    1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理
    2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

    以上费用需要符合的条件:

    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个
    5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

    2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
    2019-01-07 11:37:24
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