在签订购屋合同上需要注意什么?这种小产权以后会不会因为房产证问题和第一屋主发生纠纷?连云港政府对这种小产权房屋有什么政策?

更新时间:2019-01-07 15:32:22
问题描述:
请问我买了乡镇上别人分的学校福利房,在签订购屋合同上需要注意什么?这种小产权以后会不会因为房产证问题和第一屋主发生纠纷?连云港政府对这种小产权房屋有什么政策?我是连云新浦区浦南镇的,农村户口,麻烦您解答一下,谢谢!
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    当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同。交易磋商是买卖双方为买卖商品,对交易的各项条件进行协商以达成交易的过程,通常称为谈判。在国际贸易中,这是一个十分重要的环节。
    因为交易磋商是签订合同的基础,没有交易磋商就没有买卖合同。交易磋商工作的好坏,直接影响到合同的签订及以后的履行,关系到双方的经济利益,必须认真做好这项工作。
    2019-01-07 15:23:30
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    小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。
    2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。
    而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
    2019-01-07 15:29:03
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    2019-01-07 15:32:22
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需要跟企业签订什么手续?这种买卖关系有法律效力吗?
您好!这要看该土地是集体土地还是国有土地,买卖合同很有可能无效的。
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买这种房子有什么法律风险、要注意什么?
你好,一般情况下,安置房是可以拿来进行买卖的。安置房要再上市交易,是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖,不能办理过户手续,也就无法取得该套房屋
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