假离婚证贷款买房，后果是不是补齐差价？有什么法律责任

关于房子问题，如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款，原则属共同债务。关于小孩抚养权问题，需要考虑双方各自的条件，以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

离婚证丢失后，补办时的审查程序：　　
(一)审查证件、证明材料是否齐全、规范、有效;　　
(二)询问相关情况;　　
(三)查证离婚登记记录是否属实。　　
(四)离婚证丢失后，补办时的补发程序：　　
(五)经查证确认属实、符合补发条件的，予以补发;　　
(六)不符合补发条件的，不予补发并当场向当事人说明理由。

假离婚买房似乎已经是一个见惯不怪的事情了。可是一般的假离婚买房究竟有多少可行性？如何能够尽量避免各种风险，又能够有效的避开限购限贷等限制，获得最优的优惠。一般性离婚买房步骤：第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。第二，去民政局办理离婚。第三，去房管局办理房产证更名。第四，购买新的房子，等待银行放款。第五，放款以后复婚。那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了！这些都是集大众智慧的结晶！值得收藏的攻略贴。Q
1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢？回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦！Q
2.离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些？回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明，向公司追讨所少交的五险一金，你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。分析：银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。Q
3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办？有人现身说法了！回答：银行就是这样的，看你各项指标都符合的，最后就要你拉流水。我有两套房子，然后拿其中一套去抵押贷款，结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内，给银行，银行说，无效，里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息，每天回的利息自然是等额的。然后一出门，中介的电话就来了，只要3—5%的回扣包贷出来。这个意味着什么，意味着，正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起，为了燃眉之急，反而增加了银行风险。最可恨的是贷款中介公司的电话能追你打1-2年，现在时不时还有个电话过来，贷款要不要考虑一下。Q
4.离异女性最高能贷款的年纪是多大？一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。回答：银行其实没有斑斑说的这么严格哦！30年一般都可以通过的，还有收入证明其实花点钱，也可以做出来的。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
　　
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

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