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自己院子里盖个房子属于违章建筑吗?
更新时间:2018-07-21 20:29:52
问题描述:
你好
律师
我自己院子里盖个房子。在我家老房子
土地使用证
330平之内。执法局就说我这是
违章
建筑,要给我强拆。请问我怎么维护我个人合法权益,还有就是我这房子算违章建筑吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
红河法律问答顾问
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如果办理了批准手续,就是合法建筑;如果没有办理批准手续,严格说来,就是违章建筑(即使是临时建筑,也应办理批准手续)。 《
土地法
》六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)
土地利用总体规划
,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民
住宅用地
,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用
农用地
的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2018-07-21 20:23:29
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文山法律问答顾问
咨询我
以在已经批下来的
宅基地
上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用
证明
、
户籍证明
、要盖房子的施工图或方案图、
村民委员会
的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2018-07-21 20:26:29
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玉溪法律问答顾问
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违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《
土地
管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑认定的几项原则
(1)法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度
基本原则
之一,也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
(2)教育为主,处罚为辅,宽严相济。有些建筑虽未办手续,但很早形成,对他人利益没什么影响,甚至在一些收费中把该部分面积算进去了,再作为违章建筑于法于理均不符。
(3)程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。 拆迁中认定违章建筑作法上几个争议点:
(1) 违章建筑认定主体,应该是规划部门,拆迁主管部门无权作出评判;
(2) 认定违章建筑应有法律文书,当事人不服的享有申辩、复议、诉讼等权利。
2018-07-21 20:29:52
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