一个证明人也找不到。从来没有不同意见。房子不是明显给我的吗?证明人电话在这里

更新时间:2019-01-17 14:59:03
问题描述:
我家4口人,父母和2个兄弟,我是老大。

父亲99年去世,母亲07年去世。98年房改房房屋出售合同和房产证都是母亲名字。母亲去世以后08年拆迁。母亲对我说过许多遍:“拆迁要到2套,一人一套,要到一套,房子给大毛”。就是给我。实际上拆迁,院子里面18户都是拆一还一,只还一套房子。

因为我兄弟夫妻都是公务员,而我失业老婆企业退休。我兄弟家收入是我家的10几倍,房屋是我家5倍。所以,我母亲一直说房子给我:“要到2套,一人一套,要到一套,房子给大毛”,听到我母亲话的有嬸嬸,6位邻居,还有干休所的政委,一共有8个人证明。而我兄弟因为说谎,一个证明人也找不到。

并且,有5家邻居证明:我母亲07年去世以后,我在院子里说过许多遍母亲遗言,我兄弟在场从来没有反对。从来没有不同意见。不反对其实就是承认母亲的遗言。

现在,我兄弟尽管收入高房屋大,还是认为他应该分一半。为了得到房子,2010年初竟然说母亲遗言是假的。夫妻俩党员干部耍赖皮。

问:我母亲说了好多遍的遗言有没有用?

母亲虽然没有直接写下房子给谁,但是留下字条:“要求干休所提供能够安放机器材料可供操作的房子,请给予照顾,以免影响生计”,“要1-2间车库或者店面房”。上面说的生计,是指我下岗没有收入,机器材料也是我的。而肯定不是指我兄弟,他夫妻俩是公务员。因为我20年失业,母亲连车库或者店面房安放机器材料都想到,房子不是明显给我的吗?

再说,我母亲多少年的饭菜都是我家送的,我兄弟虽然有钱从来没有送过。

我对我兄弟说,我有8个证明人知道母亲遗言,还有5家人证明我说过许多遍,你没有反对。证明人电话在这里,你当着律师的面打电话问。我兄弟哑口无言,一个电话也不敢打。

O(∩_∩)O谢谢律师。你认为法律会怎样判?

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    按规定办理继承过户即可。房产继承相关手续如下:
    一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。(办理公证时,除你外的其它继承人放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予你,就可以把房产集中到你一人名下。)
    二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
    2019-01-17 14:51:25
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    一、房产证上是一个人的名字,《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字,房产证上登记的这个人是合法的产权人,只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。
    二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人,但是被授权人可以是两个以上的人,也就是说,您问的这个情况,《授权委托书》上面,授权人是写一个人的名字,被授权人可以是两个以上人的名字。
    2019-01-17 14:54:20
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    二套房子办房产证
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    2019-01-17 14:56:26
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    (1)住房为共同财产的,按照一般共同财产分割,如不宜分割使用,可根据双方住房情况,本着照顾子女、女方利益和照顾无过错方的原则分给一方所有,分得住房的一方可参考房屋评估价给予另一方相应的经济补偿。必要时也可以采取竞价的方式解决。

      
    (2)住房为一方所有,离婚时住房一般仍归该所有人。如另一方离婚后确实无房,法院可根据具体情况判决允许其暂住;也可判决无房一方另外租房居住,若经济确有困难,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。需要注意的是,婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应得的份额,有房屋所有人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

      
    (3)根据最高人民法院司法解释及上海市有关公房租赁规定,住房为双方均可承租的公房的,应依照下列原则处理:照顾抚养子女的一方;男女在同等条件下照顾女方;照顾残废或生活困难的一方;照顾无过错一方。

      
    (4)离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,如果原公房面积较大可分室居住的,可调解或判决暂时居住,暂住方应交纳一定的房屋使用费或其他必要费用。如无法分室居住,无房一方又经济困难的,则应由承租方给予一次性经济帮助。
    2019-01-17 14:59:03
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