据了解他们那里的房子多数都是没有土地使用证的，是否合法（我在农村是有村集体形式的宅基地的）没有土地使用证的土地能买吗？

更新时间：2019-01-18 13:18:41

问题描述：

背景：本人是农村户口（湖南），想在县城买块地皮建房自住（地皮约有120平方）。现已找到卖主，卖主是城镇本地居民，土地是他居委会分下来给他家的（一共分得两块，他要卖掉一块），目前只能办到翻修证，说是可过户给我，我拿到翻修证就可以让开始建房了。但无法办到国有土地使用证，说以后要办的话说是还要缴纳土地出让金等等。据了解他们那里的房子多数都是没有土地使用证的，国土局卡得很紧，不是有特别关系的人根本不用试，目的是要让人们去购买商品房。?

我的问题：?

1.?我农村户口在城镇买土地是否可以买？是否合法（我在农村是有村集体形式的宅基地的）？?

2.?买下城镇土地建房后户口是怎样处理？是原农村户口，还是可转成现城镇所在地户口？不转能行吗？?

3.?这样一块只有翻修证（我自认为这张翻修证就是一张准建证而已，根本没拿到土地的使用权）没有土地使用证的土地能买吗？买下会存在什么隐患或弊端？?

4.日后如果土地被征用拆迁的话是否得不到补偿？

5.如果买下需要与卖主签订怎样的合同，合同是否居有法律效力？是否需要公证或到村委会证明？

问题较多，望各位律师大哥尽量详细解答，帮小弟解惑。小弟初来乍到，分不多，但小弟会倾其所有，不胜感激！

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日前，国务院印发　　《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》　　提出了十条具体政策措施　　对农民释放了重大利好信息　　
1、将农业转移人口及其他常住人口随迁子女义务教育纳入公共财政保障范围，逐步完善并落实中等职业教育免学杂费和普惠性学前教育的政策;　　
2、加快落实医疗保险关系转移接续办法和异地就医结算办法;　　
3、加快实施统一规范的城乡社会保障制度;　　
4、支持进城落户农业转移人口中的失业人员进行失业登记，并享受职业指导、介绍、培训及技能鉴定等公共就业服务和扶持政策;　　
5、建立农业转移人口市民化奖励机制;　　
6、在根据户籍人口测算分配均衡性转移支付的基础上，充分考虑向持有居住证人口提供基本公共服务的支出需求;　　
7、县级基本财力保障机制考虑持有居住证人口因素;　　
8、地方政府要将农业转移人口市民化工作纳入本地区经济社会发展规划、城乡规划和城市基础设施建设规划。　　
9、维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权;　　
10、加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制等。

2019-01-18 13:11:50

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属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。
属于民事案件的土地纠纷：一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。
另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。
需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。
另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。

2019-01-18 13:15:10

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土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

2019-01-18 13:17:09

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房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
　　具体流程如下：
　　
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。
　　
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
　　
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
　　
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

2019-01-18 13:18:41

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