????大概在2011年9月份，看到司门口某商场的招商广告（广告上写的是商场2011年10月28日试营业），我想租一个商铺开个餐厅，于是过去了解、洽谈。商场招商部承诺按时开业，但由于商铺位置问题未谈妥，预订的开业时间到了商场没能按期开业，我犹豫是否还要进驻商场。招商部和我说由于特殊原因导致开业稍微延期，但新开业日期已经确定，12月5日肯定开业，谈妥位置（在5楼美食城租了一店面，面积不大，不到180平）后，我于11月8日和准备和商场签订合同，租期3年，起租日期是2011年12月5日（直到商场严重延期才注意到，合同上写的"预计自2011年12月5日"）。
????合同签订的时候到开业时间只有一个月不到，我觉得装修时间太紧张，难以满足需要，比较犹豫，招商部就说这没关系，我们可以适当放宽，如果到时商场开业了你真没装修好租金从你开业的那天开始算，如果你提前装修好了则以商场开业日期为准，并在上述日期后手工加了一条"具体以开业时间为准"字样。合同签订后正着手装修的时候商场方口头通知（商场此类事情全部都只有口头通知，没有书面通知）说开业时间延期到圣诞节，我想着晚了那一点影响不大也就算了，不过由于觉得时间紧张，在选择装修公司上也比较仓促，但和装修公司签订合同之前仍然去商场问了开业时间，好根据开业时间确定我装修的工期，商场答复说商场要分2期开业，1~3层中旬先开业，5~7层月底开业，得知开业时间又延期了，但也不好说什么，于是装修日期就按照12月底确定。我店开始装修后（12月10日）直到商场1~3层开业了（12月17日）5层还没有动静，基本还处于废墟状态。我有些担心不能按期开业，到招商部询问情况，招商部答复说现在全力准备1~3层开业，完了后力量就全部投入到5~7层，会很快。但1~3层开业过后5层仍然没有动静，我店装修公司见商场未能开始装修，元旦不能开业，也就懈怠了，他们为了降低成本（接近年关加班工资高），也就不赶工了，此间询问商场开业时间，商场答复由于1~3层刚开业还未理顺，5层要到年前才能开业，我为了赶工，我店和装修公司亦有了摩擦，最后到了元旦我店装修也未完成。到2012年1月16日，装修公司干脆不干了，单方停工，我方不得不与之解除合同，准备后期对装修公司提起诉讼。期间和商场联系，商场又答复，年前时间太紧张，要到年后2月份才能开业。
????又往后拖了，我们也无奈，过完年后立即重新找了一装修队伍快马加鞭的完成了我店的装修，但由于是烂尾工程，花了更大的代价。期间多次去商场询问开业时间，商场招商部答复干脆变成了“还不能确定”，我就很着急，因为年前我店开始装修的时候就按商场通知的开业时间着手招人和租赁员工宿舍了，有一大笔开销。由于我方是加盟店，和加盟总部之间亦有合同，时间太久不能开业总部有权力解除合同，2月下旬的时候于是又找商场谈，要商场给我们一个确定的开业日期，无论是早还是晚，日期要确定，我们好根据日期做安排，否则一直拖着浪费非常大，后来商场答复说时间定在3月18日，准时开业。于是我就按3月18日开业进行准备，又开始招聘员工，培训，做前期安排等等，此期间5楼也开始了装修，使得我坚信这次3月18日5楼还真可以开业了。等到了3月18日，我店已经完全就绪，5楼仍然没有开业，于是又去找商场，答复又改了，说4月5日开业，现在正在赶工。我们骑虎难下，既不能进又不能退，辞退员工又担心商场到时一开了我们还没准备好（招聘员工周期较长，还要培训，难度大），有不好的影响，错失开业活动的良机，又担心继续维持商场不能按时开业又是一大笔损失。到了4月2日，眼看5日开业不大现实，我实在忍不住，给商场发了一份函件，要求商场必须确定开业日期，并给我方书面答复，商场招商部又说要到15日，但不给书面答复，说他们做不了主，什么时候开业要问工程部，工程部什么时候完工了才能开业，我简直是被他们气疯了。7号我又去找了招商部，招商部说这次日期是真的定了，定五一节开业，邀请了明星和电台，开业流程都安排好了，还要我方联系企划部做开业准备和配合，并给我了日程安排表。过后这段时间，一直到五一节到来，仍然没有动静，未见开业宣传，也未见明星和电台，只是商场自己摆了几台音响和摆了个桌子让顾客来领取免费啤酒。到此时为止，5楼美食城（其约1/3的面积还处于毛坯状态，被商场用隔板单独隔离）剩下约2/3面积总共30余家商铺挂牌的只有11家，装修好了的仅4家，剩下的都是空铺，根本没有招商进来商户（在年前我方准备装修前询问商场5楼招商情况的时候答复说招满了80%，实际到目前为止，2/3面积的商铺中连1/3都没招到），完全不具备开业条件。
????由于商场一直拖延、欺骗我方，开业时间严重拖延（截止五一节，延期近5个月）导致我方损失非常严重，员工宿舍租房费用+人员工资+由于赶工造成的装修浪费等，我店直接经济损失高达约16万元（总投入约80万元），这还不包括若正常开业的盈利收入。而我方和商场提出补偿的时候，商场口头答应可以考虑一定的免租期，但和以前一样，每次去找商场谈的时候不是说不在就是说在开会没时间，都以各种理由避而不见，根本别想有什么补偿，催的紧一点商场就答复说你可以去告我们，谈的余地都没有了。
????由于我方遭受了巨额的经济损失，现在我店基本没有经营下去的能力了，资金基本已被消耗殆尽，而商场5楼美食城开业还遥遥无期。为了能继续生存下去，所以只能走最后一步——对商场提起诉讼，拿起法律武器保护自己的合法权益。
????同时商场收了我的装修费，商场说5楼美食城要统一装修不能自行装修，所以按月收取装修费，但由于我餐厅是加盟店，总部要求统一装修，经商场同意后，我方自行装修了，商场未就我方装修花费一分钱，但现在商场却不同意退装修费用。合同里写的也不够明确，只写了每月应缴：租金、基础装修费、形象装修费3部分，注释了基础装修费用于商场装修、形象装修费用于全方位管理费用。
????我自己的想法是2种方案，1是继续在商场经营，但商场需要赔偿我由于商场延期带来的损失，并在正式开业前要免租，退还我的装修费（基础装修费）；2是直接退场，商场要退回我所交3个月租金（包括装修费）、履约保证金、水电押金（3项共约14万余元）和赔偿我所有损失，除了上述损失外还应算上：加盟费损失+装修费用+其它由于延期开业退场带来的经济损失。（备注：商场的招商广告原件我这里有一份，其次是今年后来我找商场的一些谈话有录音，某某商场自己也承认延期开业了，还有一些商场方面几次通知我方开业时间的录音，实际上通知的时间均没开业，还有五一节商场说开业给我们的开业流程安排表，但没有盖公章。）
????为此，在此咨询各位专业律师，我这种情况如何起诉商场，起诉的话胜诉的可能性有多大，非常感谢各位专家、老师对我进行帮助！感激不尽，希望能找到一位合适的律师协助我打赢这场官司。
